個(gè)人投資資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)化為企業(yè)費(fèi)用？

投資者和企業(yè)可以結(jié)合實(shí)際情況，從下面3種方式中，選擇一種適合自己的方式進(jìn)行處理。

1．采取投資方式投入企業(yè)

（1）個(gè)人a準(zhǔn)備投資設(shè)立一家公司，資金不足，個(gè)人名下有房產(chǎn)200萬(wàn)，小車100萬(wàn)，此行業(yè)需要注冊(cè)資金到資，是否可以投入企業(yè)？

（2）A公司法人是a，a準(zhǔn)備購(gòu)入房產(chǎn)200萬(wàn)，小車100萬(wàn)，購(gòu)入時(shí)均可取得可以抵扣的發(fā)票，問(wèn)這些屬于個(gè)人資產(chǎn)掛在公司名下還是個(gè)人名下？

2．采取銷售方式投入企業(yè)

（1）個(gè)人銷售自己使用過(guò)的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車，售價(jià)超過(guò)原值的，按照4％的征收率減半征收增值稅；售價(jià)未超過(guò)原值的，免征增值稅。

（2）個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶給公司需要交什么稅？

增值稅，附加稅，契稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅及相關(guān)交易手續(xù)費(fèi)等。

3．采取經(jīng)營(yíng)性租賃方式投入企業(yè)

（1）由企業(yè)與個(gè)人簽訂資產(chǎn)租賃協(xié)議，企業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)值支付租賃費(fèi)給資產(chǎn)所有者個(gè)人。這樣，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)費(fèi)用可以全額稅前列支，使用過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用也可以在當(dāng)期稅前扣除，但是不能計(jì)提折舊費(fèi)用。

（2）個(gè)人需要按房屋租賃收入繳納增值稅及相關(guān)稅費(fèi)、租賃所得的個(gè)人所得稅，而且房屋租賃收入還要繳納房產(chǎn)稅。

（3）企業(yè)租賃個(gè)人資產(chǎn)后，個(gè)人不得再無(wú)償使用這些資產(chǎn)，需要嚴(yán)格區(qū)分個(gè)人費(fèi)用支出與企業(yè)費(fèi)用支出，否則，由于個(gè)人費(fèi)用與企業(yè)費(fèi)用區(qū)分不清，稅務(wù)部門會(huì)將所有費(fèi)用一并視為個(gè)人費(fèi)用處理。