特殊售房方式應(yīng)納稅額的適用情形有哪些？

特殊售房方式應(yīng)納稅額的適用情形有：

1.納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

2.采用預(yù)售方式出售商品房。

一、征稅方法：先按比例預(yù)征，再清算

預(yù)征率：東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

二、納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。

若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤。

扣除項目金額＝扣除項目的總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積）

【提示】特別關(guān)注可扣項目金額的配比原則：出售部分才可以扣，未開發(fā)、未出售的不得扣除！

下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【例題·單選題】依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法的規(guī)定，對已經(jīng)實行預(yù)征辦法的地區(qū)，可根據(jù)實際情況確定土地增值稅預(yù)征率，西部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于（    ）。

A. 1%

B. 2%

C. 2.5%

D. 1.5%

【答案】A

【解析】西部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于1%。