建設(shè)工程法律中建設(shè)用地使用權(quán)如何設(shè)立？

建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上；建設(shè)用地使用權(quán)，可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立；設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （12單）

①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

②應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

③附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（房地不分離）

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

建設(shè)用地使用消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用證書。

下面我們以二級建造師考試的真題為例，給大家說明一下這個知識點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【2018年二級建造師考試真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有（  ）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時設(shè)立

B.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

C.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以采用口頭約定的形式

D.建設(shè)用地使用權(quán)可以與附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施分別處分

E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】BE