各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

多項選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有( )。

A、存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

B、需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

C、需求者可以通過租賃來滿足其需求

D、供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

E、供求關(guān)系不會影響房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中的需求

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的描述，正確的有( )。

A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

3、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的( )。

A、第一階段初期

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

E、第四階段

4、房地產(chǎn)過度開發(fā)的誘因有( )。

A、土地的稀缺性

B、開發(fā)資金的易得性

C、金融機構(gòu)過度放貸

D、開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

E、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

參考答案及解析

1、【正確答案】 BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。選項A錯誤，在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益;選項E錯誤，空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場巾的需求。參見教材P47。

2、【正確答案】 ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。選項C錯誤，供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D，轉(zhuǎn)折點處供給增長率等于需求增長率，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長;選項E錯誤，租金和空置率非同向變動。參見教材P50～52。

3、【正確答案】 BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。參見教材P51。

4、【正確答案】 BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項AC是房地產(chǎn)泡沫的成因。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（25）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！