各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是( )萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年9月擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于( )萬元。

A、2000

B、2500

C、3000

D、3500

3、2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

4、土地閑置需要征收土地閑置費的是( )。

A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災害

B、規(guī)劃修改

C、發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D、銀行貸款沒有落實

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

2、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。此題中開發(fā)的是高檔住宅項目，是2009年9月開發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬元)。參見教材P108。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》第五章練習題（3）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！