各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

閱讀理解

估價(jià)對象為某寫字樓，現(xiàn)在該樓的所有人楊某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該寫字樓的抵押價(jià)值。

<1> 、房地產(chǎn)的抵押價(jià)值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。下列不屬于法定優(yōu)先受償款的是( )。

A、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

B、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

C、其他法定優(yōu)先受償款

D、估價(jià)費(fèi)用

<2> 、抵押價(jià)值和抵押凈值評估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，下列說法錯(cuò)誤的是( )。

A、不得高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值

B、不得高估法定優(yōu)先受償款

C、不得低估預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

D、不得低估稅金

<3> 、下列房地產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

A、土地所有權(quán)

B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C、已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)

<4> 、關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，下列說法錯(cuò)誤的是( )。

A、估價(jià)師首先要確定估價(jià)對象是否可以作為抵押房地產(chǎn)

B、應(yīng)當(dāng)針對估價(jià)對象的具體情況合理且有依據(jù)地明確相關(guān)假設(shè)和限制條件

C、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告可以不包括估價(jià)對象的變現(xiàn)能力分析

D、為了防止高估抵押房地產(chǎn)價(jià)值，在估價(jià)過程中重點(diǎn)是把握好市場狀況

參考答案

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評估實(shí)質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。抵押價(jià)值和抵押凈值評估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，不得高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，不得低估法定優(yōu)先受償款及預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金。參見教材P221。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。只有選項(xiàng)D可以設(shè)定抵押，其他三項(xiàng)都不可以抵押。參見教材P221～222。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對象的變現(xiàn)能力分析。”參見教材P228。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》每日一練（10）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！