各位要參加2020年房產估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2020年房產估價師考試《案例與分析》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

估價報告應采取書面形式，一份完整的敘述式估價報告通常由八個部分構成。

<1> 、房地產估價報告中，封面中不需要寫明的內容是( )。

A、估價委托人

B、房地產估價機構

C、估價報告編號

D、估價作業(yè)期

<2> 、下列關于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是( )。

A、致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章

B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產估價機構的資質有效期外

C、致估價委托人函中應寫明估價作業(yè)日期

D、致估價委托人函中的估價結果必須寫明最終評估價值的總價和單價

<3> 、當估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產估價機構予以了相應的估價假設，該假設是( )。

A、一般假設

B、未定事項假設

C、背離事實假設

D、不相一致假設

<4> 、下列各選中，不需要在附件中寫明的是( )。

A、估價委托書復印件

B、專業(yè)幫助情況和相關專業(yè)意見

C、估價對象變現(xiàn)能力分析

D、估價對象法定優(yōu)先受償款調查情況

參考答案

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產估價機構、注冊房地產估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內;選項C錯誤，致估價委托人函中應寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結果應寫明最終評估價值的總價，并應注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價假設和限制條件的寫作。不相一致假設，應說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權屬證明上的權利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據的用途或權利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時，應無不相一致假設。參見教材P11。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告的寫作。選項C，當出具房地產抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示，但是變現(xiàn)能力分析不屬于附件的內容。參見教材P23。

好了，以上就是2020年房產估價師考試《案例與分析》每日一練（5）的全部內容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！