各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

閱讀理解

1、甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000m 2 ，2007年11月取得建設工程許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m 2 ，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證、總建筑面積為16500m 2 ，至2008年12月辦公樓已完成主體結構，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍，共計500m 2 ，因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

<1> 、采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應采用( )。

A、0.03

B、0.83

C、0.85

D、1.25

<2> 、采用成本法估價時，可計入建設成本的是( )。

A、辦公樓開發(fā)費用

B、食堂開發(fā)費用

C、宿舍開發(fā)費用

D、浴室開發(fā)費用

<3> 、采用成本法估價時，應( )。

A、按照預算額預算在建工程價值

B、按工程已結算額預算在建工程價值

C、按綜合完成的形象進度預算在建工程價值

D、按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值

2、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。

<1> 、下列有關房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是( )。

A、制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性

B、估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘

C、估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經(jīng)驗

D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

<2> 、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是( )。

A、建立受法律保護的委托與受托關系

B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務

C、載明估價的有關事項

D、作為估價機構內部存檔管理的憑據(jù)

<3> 、估價所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是( )。

A、坐落

B、形狀

C、場地平整情況

D、登記時間

參考答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。25000÷20000=1.25。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。只有辦公樓建造了，所以可計入建設成本的是辦公樓開發(fā)費用。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。采用成本法估價時，應按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護的委托與受托關系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務;(3)載明估價的有關事項。參見教材P1。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作。選項A屬于土地區(qū)位狀況的內容;選項B屬于土地實物狀況的內容;選項C屬于土地開發(fā)程度的內容，選項D屬于土地登記狀況的內容。參見教材P67。

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