各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1.在合法利用前提下，且其他條件相同，若評(píng)估同一房地產(chǎn)的下列價(jià)值，其中通常低于其市場(chǎng)價(jià)值的有( )。

A.投資價(jià)值

B.抵押價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.現(xiàn)狀價(jià)值

E.殘余價(jià)值

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)值的種類。選項(xiàng)A，投資價(jià)值可能高于、等于或小于市場(chǎng)價(jià)值。投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。當(dāng)房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，說(shuō)明值得投資(購(gòu)買);反之，說(shuō)明不值得投資(購(gòu)買)。因此，投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果可能大于也可能小于，甚至可能等于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。選項(xiàng)B，謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹(jǐn)慎原則所評(píng)估的價(jià)值。謹(jǐn)慎價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值。選項(xiàng)C，快速變現(xiàn)價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷”下的價(jià)值。快速變現(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D，現(xiàn)狀價(jià)值可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。但如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用(通常情況下現(xiàn)狀利用是最高最佳利用)，則現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值可能高于市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)E，殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值，它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P90～93。

2.下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價(jià)的有( )。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.行政辦公室

C.寫字樓

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

E.在建工程

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用比較法估價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià);(2)寫字樓;(3)商鋪;(4)標(biāo)準(zhǔn)廠房;(5)房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：(1)數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等;(2)很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等;(3)可比性差的房地產(chǎn)，如在建工程(完工程度差異大)等。參見教材P176。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（4）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！