各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

單項(xiàng)選擇題

1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是( )。

A、銷售收入

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C、營(yíng)業(yè)稅金及附加

D、借款本金償還

『正確答案』 D

『答案解析』 本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來(lái)源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來(lái)源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見(jiàn)教材P267。

2、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

A、財(cái)務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營(yíng)運(yùn)能力

『正確答案』 A

『答案解析』 本題考查的是基本報(bào)表。現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見(jiàn)教材P267。

3、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是( )。

A、消費(fèi)者的態(tài)度

B、消費(fèi)者的生活方式

C、消費(fèi)者的習(xí)慣

D、消費(fèi)者的偏好

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的主要因素。消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見(jiàn)教材P131。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( )。

A、觀察法

B、實(shí)驗(yàn)法

C、討論法

D、問(wèn)卷調(diào)查法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。觀察法，指由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對(duì)象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對(duì)其進(jìn)行考察并搜集資料。參見(jiàn)教材P107。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（1）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！