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單選題

某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，為征收補(bǔ)償需要而評(píng)估一處位于市區(qū)的平方價(jià)值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內(nèi)有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內(nèi)自行搭建了20m2的簡(jiǎn)易房。

1.【題干】本次估價(jià)的對(duì)象應(yīng)包括( )。

【選項(xiàng)】

A.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井

B.土地使用權(quán)、平房、水井

C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻

D.土地使用權(quán)、平房、簡(jiǎn)易房、水井、圍墻

【答案】C

【解析】征收估價(jià)對(duì)象范圍包括合法的被征收建筑物及占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)，不包括違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。被征收的房屋價(jià)值評(píng)估不得遺漏、虛構(gòu)評(píng)估對(duì)象。

2.【題干】本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估計(jì)技術(shù)思路為( )。

【選項(xiàng)】

A.采用批量估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估

B.采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估

C.選用適宜估價(jià)方法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估

D.采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估

【答案】C

【解析】該平房有院落屬于個(gè)案，應(yīng)選用適宜估價(jià)方法進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。

3.【題干】采用比較估價(jià)時(shí)，適宜選為可比實(shí)例的是( )。

【選項(xiàng)】

A.周邊帶院落的類(lèi)似平房

B.周邊不帶院落的類(lèi)似平房

C.周邊新建商品住宅

D.周邊成套二手住宅

【答案】A

【解析】選取可比實(shí)例的要求之一是可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似，具體應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：與估價(jià)對(duì)象區(qū)位相近、與估價(jià)對(duì)象用途相同、與估價(jià)對(duì)象權(quán)利性質(zhì)相同、與估價(jià)對(duì)象檔次相同、與估價(jià)對(duì)象規(guī)模相當(dāng)。本題中，估價(jià)對(duì)象是帶有院落的平房，因此應(yīng)選擇周?chē)鷰г郝涞念?lèi)似平房作為可比實(shí)例。

4.【題干】采用收益法評(píng)估該屋頂廣告位價(jià)值，最適宜的技術(shù)思路為( )。

【選項(xiàng)】

A.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值

B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值

C.按市場(chǎng)租金評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本

D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場(chǎng)租金，評(píng)估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本

【答案】B

【解析】評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估出租收益價(jià)值，租金期間應(yīng)采用租賃合同約定的租金，即實(shí)際租金;租賃期間屆滿(mǎn)后應(yīng)采用市場(chǎng)租金。

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