各位要參加2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2021年房地產(chǎn)估價(jià)師的行業(yè)現(xiàn)象，感興趣的考生一定不要錯(cuò)過了哦！

1.行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國共有執(zhí)業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師約5萬人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（具體房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)）5800家，年?duì)I業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)約有房地產(chǎn)估價(jià)資格人員8人，每家機(jī)構(gòu)年平均營業(yè)收入約為800多萬元，表面數(shù)據(jù)看起來似乎很是不錯(cuò)。

但實(shí)際考慮到我國評(píng)估資質(zhì)管理情況，基本上絕大多數(shù)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)也具有土地估價(jià)資質(zhì)，甚至有不少機(jī)構(gòu)同時(shí)兼有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)和規(guī)劃資質(zhì)等，因此從房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有效業(yè)務(wù)收入來看，實(shí)際收入數(shù)額將大打折扣。

2.行業(yè)面臨問題

(1)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)萎縮

房地產(chǎn)估價(jià)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要包括金融機(jī)構(gòu)抵押貸款業(yè)務(wù)、房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)、司法鑒定業(yè)務(wù)和交易轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

隨著近幾年來房屋征收困難增加，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，大規(guī)模拆遷越來越少。稅務(wù)部門二手房核稅系統(tǒng)建立，課稅估價(jià)部分地區(qū)已基本沒有。而新型估價(jià)業(yè)務(wù)并沒有明顯出現(xiàn)或增長。因此估價(jià)業(yè)務(wù)市場蛋糕并沒有越做越大，反而有越吃越少的可能。

(2)行業(yè)競爭激烈

正如前所述，我國目前估價(jià)機(jī)構(gòu)眾多，且以中小型機(jī)構(gòu)為主，7%的一級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量占據(jù)了約15%市場收入份額。從這個(gè)來看，真正的大型估價(jià)機(jī)構(gòu)并沒有真正出現(xiàn)。

正由于中小機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，在估價(jià)業(yè)務(wù)市場沒有放大的前提下，各家機(jī)構(gòu)為了爭奪市場份額，只能大打價(jià)格戰(zhàn)，尤其是估價(jià)市場成熟，技術(shù)相對(duì)不高的抵押貸款業(yè)務(wù)，更是爭得頭破血流，恨不得直接給銀行免費(fèi)打工。

3.供求問題

一方面估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)管理辦法要求成立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有一定數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，一方面估價(jià)業(yè)務(wù)市場容量又不能滿足機(jī)構(gòu)和估價(jià)師增長。講到底還是供求問題。

好了，以上就是2021年房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)現(xiàn)象的全部內(nèi)容了。如果各位考生還有其他的疑問，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！