2021年房產(chǎn)估價師考試安排已出，您備考得怎么樣了呢?參考歷年的房地產(chǎn)估價師考試報名時間，2021年房地產(chǎn)估價師考試報名時間預(yù)計在2021年8、9月份。大家有沒有做好自己的學習計劃呢?接下來幫考網(wǎng)就為大家?guī)硪恍┛荚嚨谋貍渲R點。

1、登記發(fā)證時間的區(qū)別：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記為30日；注銷登記為15日。

2、申請登記時間的區(qū)別：新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日；其他登記皆為30日。

3、權(quán)屬證書的區(qū)別：房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》；土地的有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)證》。

4、求取方法的區(qū)別：報酬率為累加法、市場提取法（試錯法和內(nèi)插法）、排序插入法；建筑物折舊為年限法（直線法、成新率法）、市場提取法和分解法（物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊），建筑物新構(gòu)建價格為單位比價法、分部分項法、工料測算法和指數(shù)調(diào)整法。

5、地價評估中修正的區(qū)別：用標準臨街宗地的單價為已知條件使用時用平均深度價格修正率，但用標準臨街宗地的總價和單位寬度為已知條件時用的卻是累計深度價格修正率。（去年考題）

6、經(jīng)濟壽命、耐用年限、剩余經(jīng)濟壽命、有效使用年限、實際經(jīng)過年限的區(qū)別和在相關(guān)計算中的靈活運用。

7、有殘值和無殘值折舊的計算：q==[1-（1-R）t/（n+t）]*100%和n/（n+t）*100%.

8、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協(xié)議和掛牌，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品房用地在任何情況下也不能采用協(xié)議方式。

9、資質(zhì)等級的分類：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分四類（一、二、三、四和暫定資質(zhì)證書），工程勘查分綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì)，工程設(shè)計分綜合資質(zhì)（甲級）、行業(yè)資質(zhì)、專項資質(zhì)，招標代理機構(gòu)設(shè)甲、乙，監(jiān)理設(shè)甲、乙、丙，建筑企業(yè)資質(zhì)分施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)承包，房地產(chǎn)資質(zhì)等級有三類（一、二、三）和暫定級。

10、維修基金使用的區(qū)別：業(yè)主大會成立前，有售房單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出申請，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核劃撥；業(yè)主大會成立后，由物業(yè)管理企業(yè)提出，業(yè)主大會討論后實施。

11、估價時點的區(qū)別：估價時點在過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核估價。估價時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的情形，常見的有在建工程估價。估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形，有預(yù)售或預(yù)購價格。估價時點為未來的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場預(yù)測、為房地產(chǎn)投資分析提供價值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來建成后的價值，在假設(shè)開發(fā)法中常用。

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