各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的考生注意啦，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例分析答題的技巧，感興趣的小伙伴可以來看看哦！

1．估價方法選擇不當

例如，拆遷評估一般應采用市場比較法，而在估價報告中卻采用了其他估價方法且未說明原因。根據(jù)2004年1月1日起實施的《房屋拆遷估價指導意見》，“拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因”。

2．估價方法應用錯誤

(1)公式選用錯誤

例如：收益法公式選用錯誤，有限年限估價卻采用了無限年限公式。又如：比較法修正時修正系數(shù)的分子分母顛倒，用假設開發(fā)法測算時未考慮銷售稅費等。

(2)參數(shù)錯誤

收益法中收益年限選用錯誤。

(3)計算錯誤

指一些簡單的數(shù)學計算錯誤，多層商業(yè)用房建筑面積累加后不等于總建筑面積等。還有些是較難看出的計算錯誤。如用收益法算出了估價對象

房地產(chǎn)的總體價值，卻又加上了其高檔裝修的成本價，或是又扣除了折舊費用，實際上是進行了重復計算。

(4)概念錯誤

指估價方法中某些概念的理解錯誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實際成本；收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個別收益；比較法中案例選取少于3個，或案例交易時間過早、與估價對象在某項修正因素上差異超出標準等。此外，還容易常犯的概念錯誤有：土地使用年限和建筑物經(jīng)濟壽命與折舊的關系問題；環(huán)比指數(shù)與定基指數(shù)的區(qū)別問題等等。

從以上分析不難看出，《房地產(chǎn)估價案例與分析》是其他系列教材特別是《房地產(chǎn)估價理論與方法》中基本知識、基本理論的綜合應用。在應試復習時應著重注意以下幾點：

第一，徹底地弄懂四大估價方法及基準地價修正法是學好本門課的前提。因為無論是何種題型，均是從不同的側(cè)面考查考生對估價方法的理解程度、比較選擇和應用技能，所以，通過具體的案例分析反復地研究各種估價方法應是復習的重中之重。

第二，從以往的考題看，商業(yè)房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)估價是考試的主要內(nèi)容，另外中加強了《規(guī)范》內(nèi)容，系統(tǒng)學習《規(guī)范》勢在必行。所以復習時應通過具體的案例不同估價目的，重點分析各類房地產(chǎn)估價的特點，勿要眉毛胡子一把抓。

第三，房地產(chǎn)估價實質(zhì)上是估價人員正確的認識房地產(chǎn)客觀存在的價值并將其科學地表達出來。影響房地產(chǎn)價值的因素非常復雜，所以，弄清影響不同用途房地產(chǎn)價值的主要因素是十分必要的，這在一定程度上也就決定了某些需要收集的估價資料。

第四，案例分析考題千變?nèi)f化，很難猜題，所以，復習時應邊學習邊總結(jié)，舉一反三、融會貫通。圍繞案例分析，應學會什么情況選用何種估價方法，針對選擇的估價方法應收集哪些主要資料，正確處理估價方法具體運用中各個環(huán)節(jié)的關鍵問題。

第五，精讀大量的較規(guī)范的案例，并在自己的工作估價實踐中及時總結(jié)經(jīng)驗，提高估價報告的寫作能力。

第六，考試答卷時，應利用開卷考試這一特點。對于問答題，應力求內(nèi)容完整、重點突出、條理清晰。對于改錯題，應看清題意，是只要求指明錯誤，還是要求既指明錯誤并且改正?是否倒扣分等等。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例分析答題技巧的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢哦！