各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生看過(guò)來(lái)哦，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試方法，希望對(duì)各位考生有所幫助哦！

問(wèn)答題與選擇題的答卷方法

1、首先要摸清出題者的意圖。每個(gè)出題者在出一道題目時(shí)，他都會(huì)有一番用意，即該道題是考考生什么方面的知識(shí)，估計(jì)一般的考生會(huì)怎樣思考該問(wèn)題，從而設(shè)置一些“陷阱”或“機(jī)關(guān)”，讓一般的考生答題偏離方向或答不出來(lái)，從而拉開考生在考分上的差距。以99年試題中的選擇題的第2題的第2問(wèn)為例，很多考生都選擇了B或D，即認(rèn)為該寫字樓在正常情況下可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格為4000萬(wàn)元或4010萬(wàn)元。選4010萬(wàn)元的考生是認(rèn)為購(gòu)買價(jià)是4000萬(wàn)元，又花了10萬(wàn)元涂飾了本公司的標(biāo)志，期間寫字樓市場(chǎng)價(jià)格未發(fā)生任何變化，因而是4010萬(wàn)元；選4000萬(wàn)元的考生是認(rèn)為購(gòu)買價(jià)花了4000萬(wàn)元，原先花了10萬(wàn)元涂飾的本公司的標(biāo)志，對(duì)于后來(lái)的購(gòu)買者無(wú)效，因而是4000萬(wàn)元。其實(shí)出題者是在考考生花了10萬(wàn)元涂飾的本公司的標(biāo)志，對(duì)后來(lái)的購(gòu)買者不僅無(wú)偷越，而且需要花錢請(qǐng)人把本公司的標(biāo)志去掉，從而可能實(shí)現(xiàn)的售價(jià)為P∠4000萬(wàn)元。這其實(shí)相當(dāng)于考了考生的假設(shè)開發(fā)法的知識(shí)。再如99年試題問(wèn)答題的第1題，作者的意圖是考我們估價(jià)原則中的合法原則和房地產(chǎn)估價(jià)程序中“明確估價(jià)”的具體內(nèi)容。根據(jù)“規(guī)范”就知道是權(quán)屬狀況和實(shí)體狀況，按照土地、建筑兩方面分開就是：土地權(quán)屬狀況、房屋權(quán)屬狀況、土地基本狀況、建筑物基本狀況，因此考生只要知道了出題者的基本用意，起碼能夠拿到8分。關(guān)于這一點(diǎn)，只要考生稍微分析一下歷年的試題，定會(huì)得出與筆者相同的觀點(diǎn)。

2、思維要清晰。答題要條理分明，層次清楚。以99年試題問(wèn)答題的第3題為例。對(duì)于該題我們可以這樣思考：甲的收益不應(yīng)因乙送禮的個(gè)人行為受到影響，從而甲公司的所提應(yīng)為1000M2×3000元/ M2÷2×（1-7%）=1395萬(wàn)元，乙公司的所得應(yīng)為實(shí)際回收的總價(jià)款中扣除甲公司所得后的剩余，即為2762.1-1395=1367.1（萬(wàn)元）。該題充分說(shuō)明：考生在考試時(shí)思維要清晰，絕不能思維混亂。

再以99年試題問(wèn)答題的第1題為例，不少考生在考試時(shí)答了非常多，把《規(guī)范》中P34的結(jié)果報(bào)告中的第（三）項(xiàng)內(nèi)容全部羅列上去，顯得條理不分明，層次不清楚，如果能分土地的權(quán)屬狀況，房屋的權(quán)屬狀況，土地的實(shí)體狀況，建筑物的實(shí)體狀況四個(gè)方面進(jìn)行細(xì)化，給閱卷者的感覺(jué)都會(huì)好多了。遇到這類題目一定要利用“條條”把內(nèi)容“框住”亦即首先要保證把要點(diǎn)答全，然后有時(shí)間再去細(xì)化。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試方法的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不了解的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！