2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國(guó)土地基本制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是()。【客觀案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)的出讓必須采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式,所以甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

2、須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括()。【多選題】

A.省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級(jí)人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)特區(qū)

E.人口在200萬以上的地級(jí)市

正確答案:A、B、C

答案解析:報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括:①省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級(jí)人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國(guó)務(wù)院指定的城市。設(shè)區(qū)的市政府經(jīng)授權(quán)可審批鄉(xiāng)級(jí)土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)在省級(jí)人民政府。

3、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是()。【單選題】

A.土地使用權(quán)主體廣泛

B.土地使用權(quán)不得隨意改變

C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

D.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

4、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營(yíng)用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

5、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。【單選題】

A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門

B.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。