2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格()。【單選題】

A.都是相同的

B.應(yīng)是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正確答案:C

答案解析:不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此,同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。

2、該公司轉(zhuǎn)讓的先決條件是()。【客觀案例題】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地價款

C.取得國有土地使用證

D.取得國家主管部門批準證書

正確答案:B、C

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

3、1993年,全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布,開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。【單選題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年,深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。

4、下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是(     )。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨立、客觀、公正原則

E.謹慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。可以把這些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

5、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是(     )。【多選題】

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

6、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實施是在()。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟特區(qū)進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。

7、該公司預(yù)售轉(zhuǎn)讓時,開發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于()億元。【客觀案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于:24×25% =6(億元)。

8、比較法操作步驟的第一步為(     )。【單選題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。

9、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中,不包括(    )。【單選題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售,涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門,是一項系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

10、下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是(    )。【多選題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農(nóng)地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產(chǎn)。