2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()。【客觀案例題】

A.協(xié)議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

3、甲物業(yè)服務企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時,其承接查驗的內(nèi)容包括()。【客觀案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設(shè)施

C.小區(qū)的各項費用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。選項A屬于物業(yè)共用部位;選項B屬于其他公共配套設(shè)施;選項D屬于共用設(shè)施設(shè)備。

4、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中,正確的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價格的特征主要有:①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

6、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米。【客觀案例題】

A.1 000

B.2 000

C.4 000

D.8 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

7、甲物業(yè)服務企業(yè)進駐后,應當從事的活動和提供的服務包括()。【客觀案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作,而物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務方面的改進意見。

8、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。【客觀案例題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。

9、我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最高為()。【單選題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內(nèi)的三級

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì),最高資質(zhì)為一級資質(zhì)。

10、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()。【多選題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。