2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于經濟適用房的優(yōu)惠政策,下列說法正確的有(    )。【多選題】

A.經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔

B.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款

C.經濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準價格及上浮幅度

D.房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5010核定

E.購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

2、陽光花園應當自確定海天物業(yè)服務公司為中標單位之日起()日內,向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。【客觀案例題】

A.30

B.20

C.15

D.10

正確答案:C

答案解析:招標人應當自確定中標人之日起15日內,向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

3、若房地產開發(fā)企業(yè)依法改變了土地使用性質,建設娛樂設施進行可行性研究應進行以下()方面的工作。【客觀案例題】

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.制定建設施工方案

正確答案:A、B、C

答案解析:D項屬于前期工作階段,不屬于可行性研究的工作的范疇。

4、商品房的范圍包括(      )。【多選題】

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

正確答案:A、C、D

答案解析:市場價商品住房可分為普通商品住房和中、高檔商品住房，滿足中高收入者多樣化的住房需求。限價商品住房也稱為兩限房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

5、新建商品房銷售業(yè)務流程主要包括()。【多選題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務

D.帶看現場

E.服務評價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業(yè)務流程除了ABCD四項,還包括:①協(xié)助結算成交價款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買賣合同。

6、李某現在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒有好轉,老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應包含哪些內容?()【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項的內容,還應當明確下列內容:①房屋用途和使用要求;②停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規(guī)規(guī)定處理等;④其他約定。

7、在三戶居民中,應作為被征收對象,由建設單位安置的有(    )。【客觀案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補償的對象是被征收房屋的所有權人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權,所以建設單位不安置。

8、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年。【單選題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。

9、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。【多選題】

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業(yè)管理服務的內容。有關物業(yè)管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規(guī),同時要實事求是。銷售物業(yè)時應根據物業(yè)管理的整體方案進行,不應為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實際的承諾;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據。

10、要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員必須同時具備的條件是(      )。【多選題】

A.有扎實的估價理論知識

B.有豐富的估價實踐經驗

C.有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

D.有較高的學歷

正確答案:A、B、C

答案解析:要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員必須具備扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經驗、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。