2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是()。【單選題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫(yī)院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產(chǎn),包括:汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

2、自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為(     )。【單選題】

A.《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

B.《房產(chǎn)稅暫行條例》

C.《城市房地產(chǎn)稅條例》

D.《房地產(chǎn)稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅。2008年12月31日,國務(wù)院令第546號宣布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是(     )。【多選題】

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

4、(     )是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。【單選題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中,每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟利益。這一估價原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。

5、把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類。【單選題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式。

6、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理是指()。【單選題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理。

7、對業(yè)主而言,業(yè)主入住包括的內(nèi)容有( )。【多選題】

A.繳納垃圾清運費

B.物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理

C.物業(yè)驗收及其相關(guān)手續(xù)辦理

D.對房屋自行裝修

E.確定裝修時間

正確答案:B、C

答案解析:入住是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù)，同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過程。對業(yè)主而言，其內(nèi)容包括兩個方面：一是物業(yè)驗收及其相關(guān)手續(xù)辦理；二是物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理。

8、有甲、乙兩塊土地,甲土地的單價為1400元/平方米,乙土地的單價為1020元/平方米。甲土地的容積率為5,乙土地的容積率為3,則甲、乙兩地的樓面地價分別為(      )元/平方米。【單選題】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正確答案:A

答案解析:樓面地價=土地單價/容積率。

9、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準,該地改為綜合用地。現(xiàn)在,該地改變用途后尚可使用年限為()。【客觀案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

10、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位,獲得的資質(zhì)是()。【單選題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。