2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、收益法估價(jià)的步驟包括(     )。【多選題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括()行業(yè)。【多選題】

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和和物業(yè)管理行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

3、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有(     )。【多選題】

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。

5、案例中的該宗土地,最不可能的建設(shè)用地類型為(    )。【客觀案例題】

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

D.居民住宅用地

正確答案:D

答案解析:案例中的該宗土地原為劃撥地。下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán):①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

6、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

7、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在(    )平方米以下。【單選題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

8、下列權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是(    )。【單選題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。A項(xiàng)是自物權(quán),BCD三項(xiàng)屬于他物權(quán)。CD兩項(xiàng)屬于用益物權(quán),B屬于擔(dān)保物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括()。【客觀案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.管理費(fèi)

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項(xiàng)屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

10、下列屬于他物權(quán)的是()。【多選題】

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地上權(quán)

E.典權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對所有權(quán)的限制。在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。典權(quán),是指占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的一種物權(quán)。