2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

2、房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的()不可移動。【單選題】

A.社會經(jīng)濟(jì)位置

B.使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.自然地理位置

正確答案:D

答案解析:不可移動特性也稱位置固定性。房地產(chǎn)的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變,房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時(shí)間之后可能會發(fā)生變化。

3、兼有消費(fèi)和投資雙重功能的投資項(xiàng)目有()。【單選題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費(fèi)和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價(jià)后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

4、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()。【多選題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:
①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
②租金及其支付方式;
③房屋用途和使用要求;
④租賃期限;
⑤房屋維修責(zé)任;
⑥停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;
⑦違約責(zé)任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;
⑧其他約定。

5、建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實(shí)行(    )制度。【單選題】

A.資質(zhì)年檢

B.資質(zhì)審核

C.資質(zhì)月檢

D.資質(zhì)免檢

正確答案:A

答案解析:建設(shè)行政主管部門對持證單位的資質(zhì)實(shí)行資質(zhì)年檢制度。建設(shè)工程勘察單位有違規(guī)行為的,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)責(zé)令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。

6、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()。【單選題】

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

7、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)的市場價(jià)格

B.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

C.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù),房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此,房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則,從而縮小貧富差距,推進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

8、最高額抵押權(quán)登記包括(     )。【多選題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有四種:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。

9、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。【單選題】

A.無償性和強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無償性和非強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國家或政府憑借政治權(quán)力,強(qiáng)制、無償?shù)貐⑴c國民收入分配、取得財(cái)政收入的一種工具。稅收具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。

10、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),可將房地產(chǎn)市場分為()。【單選題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,分為:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場;按照達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同,分為:現(xiàn)房市場和期房市場;按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的次數(shù),分為:房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場,相關(guān)分類還有:新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場。