2024年造價工程師《造價管理》考試共80題，分為單選題和多選題。小編為您整理第五章 工程項(xiàng)目投融資5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納土地增值稅時,可以從收入中據(jù)實(shí)扣除的()。【單選題】

A.開發(fā)間接費(fèi)用

B.開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)

C.開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的財務(wù)費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:據(jù)實(shí)扣除的是房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

2、某公司2012年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù),并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值500萬元,換進(jìn)的房產(chǎn)價值500萬元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值500萬元,換進(jìn)的房產(chǎn)價值600萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳納的契稅額為()萬元。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:A

答案解析:房屋或土地使用權(quán)相交換,交換價格相等,免征契稅;交換價格不等,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他利益的一方按價差交納契稅。則該公司應(yīng)繳契稅的契稅為:(600-500)×3%=3(萬元)。

3、契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,其描述正確的有()。【多選題】

A.國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)繳納土地增值稅)

B.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋也應(yīng)繳納契稅

C.房屋贈與不需繳納契稅

D.房屋交換需繳納契稅

E.買房拆料或翻建新房應(yīng)繳納契稅

正確答案:B、D、E

答案解析:契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,具體包括五種情況:①國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓方不交土地增值稅);②國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)交土地增值稅);③房屋買賣(轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅);④房屋贈與,包括以獲獎方式承受土地房屋權(quán)屬;⑤房屋交換(單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅)。

4、在下列項(xiàng)目融資方式中,需要組建一個特殊用途公司(SPC)進(jìn)行運(yùn)作的是()。【單選題】

A.BOT和ABS

B.PFI和TOT

C.ABS和TOT

D.PFI和BOT

正確答案:C

答案解析:在TOT運(yùn)作程序中,項(xiàng)目發(fā)起人(同時又是投產(chǎn)項(xiàng)目的所有者)設(shè)立SPC或SPV,發(fā)起人把完工項(xiàng)目的所有權(quán)和新建項(xiàng)目的所有權(quán)均轉(zhuǎn)讓給SPC或SPV,以確保有專門機(jī)構(gòu)對兩個項(xiàng)目的管理、轉(zhuǎn)讓、建造負(fù)有全權(quán),并對出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào);ABS融資方式的運(yùn)作過程中,需要組建特殊目的機(jī)構(gòu)SPV,SPV是進(jìn)行ABS融資的載體,成功組建SPV是ABS能夠成功運(yùn)作的基本條件和關(guān)鍵因素。

5、下列工程保險項(xiàng)目中,不屬于我國目前正在逐步推行的工程保險類別的是()。【單選題】

A.建筑工程一切險

B.勘察設(shè)計職業(yè)責(zé)任險

C.工程質(zhì)量保修保險

D.工程監(jiān)理職業(yè)責(zé)任險

正確答案:A

答案解析:目前,我國已開辦的工程保險包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、工傷保險和建筑意外傷害保險;正在逐步推行勘察設(shè)計、工程監(jiān)理及其他工程咨詢機(jī)構(gòu)的職業(yè)責(zé)任險、工程質(zhì)量保修保險等。