2023年造價工程師《造價管理》考試共80題，分為單選題和多選題。小編為您整理第五章 工程項目投融資5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某公司2012年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù),并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值500萬元,換進(jìn)的房產(chǎn)價值500萬元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價值500萬元,換進(jìn)的房產(chǎn)價值600萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳納的契稅額為()萬元。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:A

答案解析:房屋或土地使用權(quán)相交換,交換價格相等,免征契稅;交換價格不等,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他利益的一方按價差交納契稅。則該公司應(yīng)繳契稅的契稅為:(600-500)×3%=3(萬元)。

2、下列關(guān)于土地增值稅的說法中正確的是()。【單選題】

A.國有土地使用權(quán)出讓,出讓方應(yīng)交土地增值稅

B.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅

C.房屋買賣,雙方不交土地增值稅

D.單位之間交換房地產(chǎn),雙方不交土地增值稅

正確答案:B

答案解析:A項,國有土地使用權(quán)出讓,出讓方不交土地增值稅。C項,房屋買賣,轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅,以下幾種特殊情況也視同買賣房屋:①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;②以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓;③買房拆料或翻建新房。D項,單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅。

3、下列融資成本中,屬于資金使用成本的是()。【單選題】

A.發(fā)行手續(xù)費

B.擔(dān)保費

C.資信評估費

D.債券利息

正確答案:D

答案解析:資金使用成本又稱為資金占用費,是指占用資金而支付的費用,它主要包括支付給股東的各種股息和紅利、向債權(quán)人支付的貸款利息以及支付給其他債權(quán)人的各種利息費用等。資金使用成本一般與所籌集的資金多少以及使用時間的長短有關(guān),具有經(jīng)常性、定期性的特征,是資金成本的主要內(nèi)容。

4、某企業(yè)2013年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入1000萬元,該辦公樓建造成本和相關(guān)費用500萬元,繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金50萬元(其中印花稅金1萬元)。該企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元。【單選題】

A.135.0

B.152.5

C.165.0

D.180.5

正確答案:B

答案解析:土地增值額=1000-(500+50)+1=451(萬元),增值額占扣除項目金額比例=451/(500+50-1)=82%,適用稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%;則企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅=450×40%-550×5%=152.5(萬元)。

5、區(qū)分融資是屬于項目融資還是屬于傳統(tǒng)形式融資的重要標(biāo)志是()。【單選題】

A.項目導(dǎo)向

B.風(fēng)險分擔(dān)方式

C.負(fù)債類型

D.追索形式和程度

正確答案:D

答案解析:追索是指在借款人未按期償還債務(wù)時貸款人要求借款人有以除抵押資產(chǎn)之外的其他資產(chǎn)償還債務(wù)的權(quán)利。在某種意義上,貸款人對項目借款人的追索形式和程度是區(qū)分融資是屬于項目融資還是屬于傳統(tǒng)形式融資的重要標(biāo)志。