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資產(chǎn)評估課有關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告的策劃怎么寫,尤其是具體內(nèi)容一項 資產(chǎn)評估課有關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告的策劃怎么寫,尤其是具體內(nèi)容一項
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cenweitan1回答 · 5968人瀏覽
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bangsaomao 新兵答主 08-09 TA獲得超過2395個贊
看你要評估什么,評估目的是什么
1、如果是為了增資,那么要資產(chǎn)評估資質(zhì)的公司出具評估報告,即使你評估的是房產(chǎn)或土地,也需要讓資產(chǎn)評估公司做評估,不然工商部門不認(rèn)可。
2、如果為了核定資產(chǎn)價值,給股東看或是給別的人看,那么,如果評估對象是資產(chǎn),就找資產(chǎn)評估公司,如果評估的是房地產(chǎn),可以找房地產(chǎn)評估公司。
3、如果為了去辦理銀行抵押,要問銀行制定的公司是哪家,按銀行提供的信息一步一步來。
4、如果為了入賬,那么可以隨便找一家具有資質(zhì)的就可以
5、涉及上市公司的,需要找具有證券資格的評估公司做
關(guān)于評估公司收費(fèi)問題
1、評估收費(fèi)根據(jù)收費(fèi)文件,一般根據(jù)評估額計算,類似于薪資所得稅的那種累進(jìn)收費(fèi)方式。《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》[1992]價費(fèi)字625號 樓上已經(jīng)有人引述,這里不做重述了。只是要說,如果找的是房地產(chǎn)評估公司的話,參照的文件是《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》計價格[1995]971號 ,計算過程差不多,只是評估額到1億的時候,收費(fèi)額累計為8.25萬,在往上每增加一億增加一萬。
2、看你評估的目的不同,會有折扣的區(qū)別。如果做抵押的評估,一般評估公司跟你貸款的銀行之間有協(xié)議的,會根據(jù)協(xié)議的折扣來。其他評估目的的,看著來,沒有定數(shù)。
3、看你最終評估的資產(chǎn)的評估額能有多少,一般評估額越高,應(yīng)收費(fèi)越高,折扣能談得低一些。
4、看你的砍價本領(lǐng)。評估也是市場行為,符合市場規(guī)律。跟買賣東西差不多。你越能砍,折扣越多,就越能得到優(yōu)惠。有的干脆就多少錢就做,超過就不給,呵呵,這個完全取決于你的砍價能力和耍賴水平啦。因人而異。
5、你如果找的評估公司有什么證券資格的,一般評估折扣會沒多少的,這種大的評估公司比較牛,不愁沒買賣,所以,你錢少了,人家干脆不做你這比買賣。
一句話,關(guān)于評估收費(fèi)問題,里面因素很復(fù)雜,不能光給你說需要多少錢就能辦成或者辦不成的。因為本身你的問題就很籠統(tǒng),所以回答起來很多因素很復(fù)雜。

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