收益法在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中根據(jù)評(píng)估對(duì)象和未來(lái)收益期的不同，有多種評(píng)估測(cè)算方法：
（1）有限收益期：如經(jīng)濟(jì)林評(píng)估的收益凈現(xiàn)值法和用材林評(píng)估的收獲現(xiàn)值法；
（2）無(wú)限收益期：常用于經(jīng)濟(jì)林或常年有穩(wěn)定收益的林木經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估。
1.收益凈現(xiàn)值法（用于經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估）
2.收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是通過(guò)預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。
在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。
收獲現(xiàn)值法公式的計(jì)算較為復(fù)雜，此種方法主要針對(duì)造林年代已久，用成本法容易產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。
林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
3.年金資本化法
年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)馁Y本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。
年金資本化法主要用于地租收益穩(wěn)定且明確的林地資產(chǎn)評(píng)估以及把林木和林地作為一個(gè)整體的異齡林永續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的資源資產(chǎn)評(píng)估。
（1）林木評(píng)估的年金資本化法。這一方法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
En＝A/P（4－8）；
En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值；
A——年平均純收益（扣除地租）；
P——投資收益率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均收益狀況具體確定）。
年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。此種方法計(jì)算簡(jiǎn)單，所需要確定的只有兩個(gè)因素，年平均純收益和投資收益率。但在應(yīng)用過(guò)程中要注意，年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性和投資收益率的科學(xué)性。
（2）林地使用權(quán)年金資本化法。年金資本化法又叫做地租資本化法，是將被評(píng)估林地資產(chǎn)每年相對(duì)穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式為：
Bu＝R/P（4－9）；
Bu——林地平均值；
R——林地平均地租收益；
P——投資收益率。
當(dāng)林地使用權(quán)為有限期時(shí)，其公式在年金資本化法的基礎(chǔ)上進(jìn)行年期修正。
4.林地期望價(jià)法
林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同。
在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中林地期望價(jià)法是同齡林林地資源資產(chǎn)評(píng)估的最常用的方法。