簡答題

　　1.房產圖的特點有哪些?

　　2.不動產測量與一般的地形測量的差別是什么?

　　3.房產圖、地籍圖與地形圖的共性是什么?

　　案例

　　(一)1.“三、作業(yè)測繪及調查方法”下“外業(yè)測量方法及房產調查方法”缺測量精度，應該注明采用的測量精度等級。

　　2.“房產調查方法”應為“甲方現場指界說明和規(guī)劃審批的圖紙文件”。

　　3.“四、功能區(qū)的確定及分戶方法”下“2.整棟樓均按墻體外側進行分戶”按墻體中軸線進行分戶”。

　　4.共有建筑面積分攤系數=全棟共有建筑面積÷全棟套內建筑面積之和。

　　5.“商業(yè)區(qū)域第二級分攤系數計算結果”應為O.521lll2。

　　6.“六、質量檢查與結論”對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

　　(二)1.(1)房產圖是平面圖，只要求平面位置準確，不表示高程，不繪等高線;

　　(2)房產圖對房屋及與房屋、房產有關的要素，要求比其他圖形要詳細的多，不單要表示結構、性質，還要表示出層次、用途及建成年份等;

　　(3)房產圖對房屋及房屋的權界線和用地界線等要求特別認真，精度要求比較高，圖上主要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm，次要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm;

　　(4)房產圖的主要內容應包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線，、用地界線、附屬設施、圍護物、產別、結構、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產編號以及各種名稱和數字注記等;

　　(5)為了能清楚的表示出所需內容，房產圖的比例尺為大比例尺，一般為1：1000、1：500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根據測區(qū)內房屋的稠密程度而定);

　　(6)房產圖的變化較快，為了城鎮(zhèn)新建筑的不斷發(fā)展和擴大外，其間城區(qū)的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對房產圖來講就是變化，都要及時修改補測，以不斷完善其使用價值; 。

　　(7)同時，與房產管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應測繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場、球場、花圃、草地等根據需要表示。 2.(1)對房屋用地界址點及相關地物點的點位精度要求較高。

　　(2)不動產測量是在權屬調查的基礎上進行的，所以調查表和測量草圖的質量直接關系到房產測量的質量，丈量精度要求高。

　　(3)不動產測量是為“土地產權，房籍管理，房地產開發(fā)，征收稅費”等服務的，有一定的法律性，這就要求測量成果必須達到權界清楚，面積準確”這一要求。

　　3.(1)控制測量的等級要求、方法手段基本相同甚至一致;

　　(2)碎部測量成圖所使用的儀器、方法手段基本相同;

　　(3)你中有我，我中有你。三種圖中可能有相同或類似的地形、地物、房屋道路等。

　　實際上，目前城市中的房產圖和地籍圖都是基于地形圖而成圖的。特別是那些已將規(guī)劃部門、土地部門和房產部門合并為一個部門韻城市，可以很方便將城市 的地形圖編輯成房產圖或地籍圖，也可以直接測繪成現代地籍圖(多用途地籍圖)，共各個不同專業(yè)和用途的人員使用。因此，只要掌握了基本的測量方法，再加上 了解和熟悉房地產行業(yè)的特殊要求就可以很好地勝任不動產測量工作