備考注冊測繪師考試的小伙伴注意了，幫考網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了注冊測繪師考試《案例分析》試題，感興趣的小伙伴趕緊來練練手吧。

某新建住宅小區(qū)竣工后,需進(jìn)行房產(chǎn)測繪,并在測繪完成后進(jìn)行房屋登記.該小區(qū)共有獨(dú)立樓房18棟,其中5棟為臨街商住樓,其余為單一功能住宅樓.各樓樓型簡單,均無地下室,各樓內(nèi)無為多棟樓服務(wù)的共有用房.房產(chǎn)測繪單位入場作業(yè)前,已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及該項(xiàng)目的全套設(shè)計(jì)圖紙.

[問題]

1.簡述該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容.

2.簡述其中一棟商住樓房的共有建筑面積分?jǐn)偛襟E.

3.檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn),作業(yè)人員將一個(gè)層高為2.20m的設(shè)備層、臨街用做人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積.該作業(yè)人員做法是否正確,并簡述原因.

[參考答案]

1. 該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容包括:對竣工測量成果進(jìn)行檢核,房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集(房產(chǎn)調(diào)查),房產(chǎn)要素測量,房產(chǎn)圖繪制,房產(chǎn)面積測算,成果資料的檢查與驗(yàn)收.

2.首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e.然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?span lang="EN-US">.

對于住宅部分,首先計(jì)算住宅部分的總建筑面積,再計(jì)算住宅部分各套房屋的套內(nèi)建筑面積.住宅部分的總建筑面積扣除住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和,加上分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e,得到住宅部分共有建筑面積.用住宅部分的共有建筑面積除以住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和求取整個(gè)住宅部分的分?jǐn)傁禂?shù),再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.

對于商業(yè)部分,將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?span lang="EN-US">,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積.然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?span lang="EN-US">,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e.

3.房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.因此,層高2.20m的設(shè)備層計(jì)算全部建筑面積的做法是正確.

gb/t 17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積.因此,臨街用做人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積的做法不正確.

4.房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容有哪些?

房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容.測量的要素是否齊全、準(zhǔn)確,對有關(guān)地物的取舍是否合理;是否逐幢測繪,不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋是否分別測量;獨(dú)立成幢的房屋是否以房屋四面墻體外側(cè)為界測量;毗連房屋墻體,是否在房屋所有人指界下,區(qū)分自有、共有或借墻,以墻體所有權(quán)范圍為界測量;房屋邊長丈量部位是否準(zhǔn)確,分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確;房屋附屬設(shè)施測量中,各房屋特征部位、附屬設(shè)施是否按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施。

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