一、定義：
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未經(jīng)過國家法定程序批準(zhǔn)的、不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)通常是在集體土地上自建的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，因此無法獲得正式的房產(chǎn)證。

二、特點(diǎn)：
1. 價(jià)格較低：由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其售價(jià)通常低于市場上的正規(guī)商品房。
2. 法律風(fēng)險(xiǎn)：購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@類房產(chǎn)未經(jīng)過國家法定程序批準(zhǔn)，可能會面臨被拆除、補(bǔ)償不到位等風(fēng)險(xiǎn)。
3. 交易受限：小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，因此買賣雙方在交易過程中需謹(jǐn)慎操作。

三、區(qū)別：
1. 與正規(guī)商品房的區(qū)別：正規(guī)商品房是在國有土地上建設(shè)的，經(jīng)過國家法定程序批準(zhǔn)，可以辦理房產(chǎn)證和土地證，享有完整的土地使用權(quán)和所有權(quán)。
2. 與農(nóng)村集體土地自用房的區(qū)分：農(nóng)村集體土地自建房是在集體土地上建設(shè)的，但經(jīng)過合法審批，可以辦理集體土地使用權(quán)證，但無房產(chǎn)證。

四、總結(jié)：
購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，雖然價(jià)格較低，但存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在購房時(shí)，盡量選擇正規(guī)商品房，以確保自己的權(quán)益得到保障。

希望以上解答能幫助您完全理解小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的概念，如有其他疑問，歡迎隨時(shí)提問。祝您生活愉快！