土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）土地登記代理人在代理合同中的權(quán)利和義務(wù)

1.土地登記代理人的權(quán)利土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。由于土地登記代理人進(jìn)行的是民事活動；因此其權(quán)利的產(chǎn)生必須符合法律程序并受法律保護(hù)。土地登記代理人的權(quán)利主要有以下幾個方面:

（1）獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。

（2）依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利。在代理合同規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)；依照法律規(guī)定；由土地登記代理人獨(dú)立開展土地登記代理業(yè)務(wù)；即有權(quán)決定如何進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)操作。

（3）要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。在開展土地登記代理業(yè)務(wù)過程中；土地登記代理人有權(quán)要求委托人提供與土地登記代理!業(yè)務(wù)相關(guān)的已有資料；且應(yīng)保證資料的真實(shí)性。

2.土地登記代理人的義務(wù)

（1）按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)依照委托人的授權(quán)指示處理事務(wù)；在開展土地登記代理合同中；委托人的授權(quán)指示可以表現(xiàn)為:

①固定不變的指示。

②可以變動的指示。

③任意性示。

（2）及時告知的義務(wù)。土地登記代理人在處理委托人的事務(wù)時；應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求隨時報告處理事務(wù)的進(jìn)展情況。

（3）維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)。土地登記代理人不得與第三者串通或合伙隱瞞真相；損害委托人的利益。在代理過程中；土地登記代理人有義務(wù)維護(hù)委托人的合法利益。

（4）將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。