土地權(quán)理論與方法

考試目的

考查應(yīng)考人員掌握不動產(chǎn)權(quán)利、不動產(chǎn)確權(quán)、爭議調(diào)處等方面專業(yè)知識和法律政策的程度,以及運用不動產(chǎn)權(quán)利理論和有關(guān)法律法規(guī)及政策處理不動產(chǎn)確權(quán)問題、解決不動產(chǎn)糾紛的能力.

第一部分  不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權(quán)利概述

一、不動產(chǎn)的特征與分類

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)基礎(chǔ)知識的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.不動產(chǎn)的特征

2.不動產(chǎn)的分類

（三）考試基本要求

熟悉：不動產(chǎn)的特征.

了解：不動產(chǎn)的分類.

二、不動產(chǎn)權(quán)利概述

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)知識的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.不動產(chǎn)權(quán)利的特征

2.不動產(chǎn)權(quán)利的分類、設(shè)置原則

3.我國不動產(chǎn)權(quán)利制度的歷史變遷

4.國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)權(quán)利制度借鑒

（三）考試基本要求

掌握：不動產(chǎn)權(quán)利的特征、分類、設(shè)置原則,以及不動產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生和變動生效的要件.

熟悉：我國不動產(chǎn)權(quán)利制度的歷史變遷.

了解：國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)權(quán)利制度基本情況.

第二部分  不動產(chǎn)所有權(quán)

一、不動產(chǎn)所有權(quán)的概述

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對國內(nèi)外不動產(chǎn)所有權(quán)基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.不動產(chǎn)所有權(quán)的特征與分類

2.國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變

3.我國不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變

（三）考試基本要求

掌握：不動產(chǎn)所有權(quán)的特征與分類.

熟悉：我國不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變.

了解：國外和有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展演變.

二、土地所有權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國土地所有權(quán)的制度基本內(nèi)容的掌握程度.

（二）考試范圍

1.國家土地所有權(quán)特征與范圍,以及主體、客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制

2.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體、權(quán)利客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制、權(quán)利滅失

（三）考試基本要求

掌握：國家和集體土地所有權(quán)特征與范圍,以及主體、客體、權(quán)利取得、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制.

三、房屋所有權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.建筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

2.構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容

（三）考試基本要求

掌握：建筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容.

熟悉：建筑物區(qū)分所有權(quán)所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容.

了解：構(gòu)筑物所有權(quán)的特征、設(shè)定與內(nèi)容.

四、森林、林木所有權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國森林、林木所有權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.森林、林木所有權(quán)的特征與分類

2.森林、林木所有權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：森林、林木所有權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得與滅失.

了解：森林、林木所有權(quán)的特征與分類.

五、相鄰關(guān)系

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國相鄰關(guān)系制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.相鄰關(guān)系的特征與分類

2.相鄰關(guān)系的的主體、客體、內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：相鄰關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容與限制.

了解：相鄰關(guān)系的特征與分類.

第三部分  不動產(chǎn)用益物權(quán)

一、不動產(chǎn)用益物權(quán)制度概述

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對國內(nèi)外不動產(chǎn)用益物權(quán)基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.我國歷史上不動產(chǎn)用益物權(quán)制度演變

2.國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)用益物權(quán)制度有關(guān)情況

（三）考試基本要求

熟悉：我國歷史上不動產(chǎn)用益物權(quán)制度演變.

了解：國外及有關(guān)地區(qū)不動產(chǎn)用益物權(quán)制度有關(guān)情況.

二、土地承包經(jīng)營權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國土地承包經(jīng)營權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.土地承包經(jīng)營權(quán)的特征與分類

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

3.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體

4.土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：土地承包經(jīng)營權(quán)的主體、客體、取得、滅失.

熟悉：土地承包經(jīng)營權(quán)與其他不動產(chǎn)用益物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系.

了解：土地承包經(jīng)營權(quán)的特征與分類.

三、建設(shè)用地使用權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國建設(shè)用地使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.建設(shè)用地使用權(quán)的特征與分類

2.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

3.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

4.國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內(nèi)容和特征,通過保留劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制方面的區(qū)別

5.集體建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：我國出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)的主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制.

熟悉：國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內(nèi)容和特征,通過保留劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制方面的區(qū)別.

了解：建設(shè)用地使用權(quán)的特征與分類.

四、宅基地使用權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對宅基地使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.宅基地使用權(quán)的特征與分類

2.宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

3.宅基地使用權(quán)制度的改革

（三）考試基本要求

掌握：我國宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制.

熟悉：宅基地使用權(quán)制度的改革.

了解：宅基地使用權(quán)的特征與分類.

五、地役權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國地役權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、了解程度.

（二）考試范圍

1.地役權(quán)的特征

2.地役權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：地役權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制.

了解：地役權(quán)的特征與分類.

六、海域使用權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國海域使用權(quán)制度基本內(nèi)容的掌握、了解程度.

（二）考試范圍

1.海域使用權(quán)的特征與分類

2.海域使用權(quán)的主體、客體、取得與滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制

（三）考試基本要求

掌握：海域使用權(quán)的權(quán)利主體、客體、取得、滅失,以及權(quán)利內(nèi)容與限制.

了解：海域使用權(quán)的特征與分類.

第四部分  不動產(chǎn)抵押

一、不動產(chǎn)抵押概述

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)抵押制度的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.不動產(chǎn)抵押制度的主要內(nèi)容

2.不動產(chǎn)抵押制度的特征

3.我國不動產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變

（三）考試基本要求

掌握：不動產(chǎn)抵押制度的主要內(nèi)容.

熟悉：我國不動產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變.

了解：不動產(chǎn)抵押制度的特征.

二、不動產(chǎn)抵押權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定、標的、效力、實現(xiàn)與消滅等內(nèi)容的掌握程度.

（二）考試范圍

1.不動產(chǎn)抵押權(quán)的主體

2.不動產(chǎn)抵押權(quán)的標的

3.不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

4.不動產(chǎn)抵押權(quán)的效力

5.不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅

（三）考試基本要求

掌握：不動產(chǎn)抵押權(quán)主體、標的、設(shè)定、效力、實現(xiàn)與消滅.

三、不動產(chǎn)最高額抵押

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員對我國不動產(chǎn)最高額抵押制度基本內(nèi)容的掌握、熟悉、了解程度.

（二）考試范圍

1.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍、期間

2.最高額抵押有關(guān)內(nèi)容的變更原則

3.最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的關(guān)系

（三）考試基本要求

掌握：最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍、期間及債權(quán)額,最高額抵押有關(guān)內(nèi)容的變更.

熟悉：最高額抵押權(quán)設(shè)置要求.

了解：最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的關(guān)系.

第五部分  土地確權(quán)和爭議調(diào)處

一、土地確權(quán)

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員掌握、熟悉、了解我國土地確權(quán)等方面專業(yè)知識和法律政策的程度,以及運用有關(guān)法律政策處理土地確權(quán)疑難問題的能力.

（二）考試范圍

1.土地確權(quán)的特征與分類

2.我國土地確權(quán)與爭議調(diào)處制度的歷史沿革

3.土地確權(quán)依據(jù)的有關(guān)法律、政策

4.土地確權(quán)的原則

（三）考試基本要求

掌握：土地確權(quán)的原則.

熟悉：土地確權(quán)依據(jù)的有關(guān)法律、政策.

了解：土地確權(quán)的特征與分類,我國土地確權(quán)制度的歷史沿革.

二、土地權(quán)屬爭議調(diào)處

（一）考試目的

考查應(yīng)考人員掌握、熟悉、了解土地權(quán)屬爭議調(diào)處等方面專業(yè)知識和法律政策的程度,以及運用有關(guān)法律政策處理土地權(quán)屬爭議調(diào)處疑難問題的能力.

（二）考試范圍

1.土地權(quán)屬爭議的特征與分類

2.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的范圍、管轄

3.土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序

4.土地權(quán)屬爭議的特征與分類,土地權(quán)屬爭議調(diào)處依據(jù)的有關(guān)法律、政策

（三）考試基本要求

掌握：土地權(quán)屬爭議調(diào)處的范圍、管轄、程序.

熟悉：土地權(quán)屬爭議調(diào)處依據(jù)的有關(guān)法律、政策.

了解：我國土地權(quán)屬爭議調(diào)處制度的歷史沿革.