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地價的特點(diǎn)

土地價格是土地經(jīng)濟(jì)作用的反映,是土地權(quán)利和預(yù)期收益的購買價格,即地租的資本化.我國的地價是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提,一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和,是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式.

土地價格與一般物價相比,有其自身的特性:

1.表示方式不同。一般商品以價格表示,而土地除以價格表示外,還可以用租金表示,即地產(chǎn)有租賃市場存在。

2.價格基礎(chǔ)不同。一般商品具有移動性,價格來源是商品本身的價值;土地不具移動性,土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

3.形成時間不同。一般商品可以標(biāo)準(zhǔn)化,易于比較,且存在比較完整的市場,價格形成時間短且容易,而土地個別差異性大,又缺乏完整的市場,價格形成時間長且相對比較困難。

4.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn),價格高低不由生產(chǎn)成本決定。

5.地價主要由地產(chǎn)需求決定,而商品價格受其本身供給與需求的雙向影響。

6.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性.由于土地位置的固定性,在不同的地區(qū)之間,很難形成統(tǒng)一的市場價格,具有明顯的地區(qū)性特征。另外,在同一城市內(nèi),土地的位置差別決定了土地難以標(biāo)準(zhǔn)化,個別性明顯。

7.地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

8.市場結(jié)構(gòu)不同。一般商品有比較完善的市場,而土地市場是不完全的市場。

9.折舊現(xiàn)象不同。一般商品有折舊現(xiàn)象,其價值隨使用年限增加而降低;土地不僅沒有折舊現(xiàn)象,而且還有增值現(xiàn)象,但在我國,土地價格是有限年期的土地使用權(quán)價格,對土地使用者而言,經(jīng)歷使用年限越長,應(yīng)攤消的初始土地使用權(quán)價格越多,可繼續(xù)使用和獲取收益的年限越短,預(yù)期土地收益會減少,因此,對使用者而言,地價會隨使用年限增加而降低。

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