

1、只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)的,購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。
2、因此人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù),那買(mǎi)方也無(wú)法,這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
3、根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐臋?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用,因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下,但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
4、如今各個(gè)地段的房屋較快,如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。
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