建設(shè)工程基本法律中地役權(quán)是指什么？

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人（國(guó)家或者集體）不得設(shè)立地役權(quán)。

地役權(quán)的變動(dòng)：（地役權(quán)是從權(quán)利）

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

供役地以及供役地上的士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)（用益物權(quán)）部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

注：地役權(quán)是從權(quán)利

下面我們以二級(jí)建造師考試的真題為例，給大家說明一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【2018年二級(jí)建造師考試真題】關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有（  ）。

A. 需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)

B. 地役權(quán)的設(shè)立是為了提高供役地的使用效率

C. 地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗需役地人

D. 地役權(quán)由需役地人單方設(shè)立

E. 地役權(quán)屬于用益物權(quán)

【答案】AE

【解析】本題考查的知識(shí)點(diǎn)是地役權(quán)。A正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

B錯(cuò)誤，地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

C錯(cuò)誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

D錯(cuò)誤，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

E正確，從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。