近年來，個人住房抵押貸款估價中存在“高估多貸”、偽造或篡改估價報報告、以詢價單等非正式估價報告代替正式估價報告、不對抵押物進行現(xiàn)場調(diào)查、惡性壓低評估費造成估價質量低劣等亂象，加大了房地產(chǎn)信貸風險，擾亂了房地產(chǎn)估價市場秩序，損壞了估價行業(yè)社會形象。下面，跟著幫考網(wǎng)一起來看看房地產(chǎn)抵押估價相關風險提示!

一、不得高估抵押價值

部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為了促成房地產(chǎn)交易，部分金融機構和信貸業(yè)務人員為了獲取貸款業(yè)務，迎合購房人多貸款需求，要求或串通房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師高估房地產(chǎn)抵押價值、干預評估結果。估價機構或估價師為了爭取估價業(yè)務，不惜迎合其高估需求。這種行為變相降低了購房人的首付款比例，規(guī)避了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不僅給房地產(chǎn)信貸帶來潛在風險，也擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

高估抵押價值的行為一旦被發(fā)現(xiàn)，估價機構和估價師很可能因出具虛假評估報告而被處罰，給金融機構造成經(jīng)濟損失的，還可能承擔相應的賠償責任。經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員、金融機構和信貸業(yè)務人員也將因干預估價而承擔相應的法律責任。對此，估價機構和估價師應當獨立、客觀、公正，依法嚴格遵循謹慎原則開展抵押估價業(yè)務，不得迎合相關主體提出的“高估多貸”不合理要求。經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員，金融機構和信貸業(yè)務人員也不得利用渠道或委托人優(yōu)勢，要求或脅迫估價機構和估價師高估抵押價值，干預評估結果。

二、嚴防偽造估價報告

房地產(chǎn)抵押估價中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、第三方平臺工作人員通過各種方式偽造估價報告騙取金融機構貸款的情況時有發(fā)生，如私刻公章、仿造簽名假冒房地產(chǎn)估價機構、估價師名義出具估價報告；與估價機構工作人員串通，盜用空白的已簽章(名)估價報告制作假的估價報告等，既嚴重侵害了估價機構利益，也擾亂了房地產(chǎn)信貸市場秩序。

為了避免遭受不必要的損失，估價機構應當建立健全內(nèi)部管理制度，杜絕本機構人員主動或參與偽造估價報告；完善公章管理與使用登記，避免被不法分子盜用；加強有關證件資料及已簽章(名)估價報告空白頁管理，防止流出本機構。一旦發(fā)現(xiàn)私刻估價機構公章、冒充估價師資格、盜用空白報告等違法違規(guī)行為的，應追究相關人員的法律責任。

三、謹防篡改估價結果

部分房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、第三方平臺工作人員等在傳遞房地產(chǎn)抵押估價報告時，利用裝訂簡單、蓋章不規(guī)范、結論頁與簽名蓋章頁分開等估價報告印制缺陷，采用拆解報告、調(diào)換報告紙張等手段篡改估價報告結論，既給估價機構帶來了一定的名譽和利益損失，還可能導致較大信貸風險。

為了防止抵押估價報告結論被他人篡改，估價機構要規(guī)范制作估價報告文本，做好估價報告防偽，向金融機構等報告使用人提供估價報告真?zhèn)尾樵兺緩剑⑻嵝哑渥⒁庹鎮(zhèn)巫R別。篡改估價報告的行為觸犯了有關法律，要承擔相應刑事責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、第三方平臺等要提升相關人員的法制意識，提醒其切勿鋌而走險，因小失大。

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