2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試安排已出，您備考得怎么樣了呢?參考?xì)v年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)在2021年8、9月份。很多考生比較想了解該考試的高頻考點(diǎn)，下面，跟著幫考網(wǎng)來(lái)看看!

房地產(chǎn)估價(jià)師一共有四個(gè)考試科目，分別是《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例分析》。這四個(gè)科目為必考科目，但是考生可以分開報(bào)考，今年報(bào)兩個(gè)科目，明年報(bào)另外兩個(gè)科目，這樣備考的難度就有所降低，適合于工作繁忙，備考時(shí)間少的考生。

一、《開發(fā)與管理》第六章高頻考點(diǎn)

第一節(jié) .效益和費(fèi)用識(shí)別:

投資與成本;

經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金;

房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。

第二節(jié).經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo):

投資回收與投資回報(bào);

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;

通貨膨脹的影響。

第三節(jié).動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算:

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV);

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR);

動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)。

第四節(jié).靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算:

成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率;

投資利潤(rùn)率;

資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率;

靜態(tài)投資回收期(Pb′);

現(xiàn)金回報(bào)率和投資回報(bào)率。

第五節(jié).清償能力指標(biāo)及其計(jì)算:

利息計(jì)算方法;

借款償還期;

利息備付率>2;

償債備付率(Debt Coverage Ratio，DCR)≥1.2;

資產(chǎn)負(fù)債率;

流動(dòng)比率(償債能力比率);

速動(dòng)比率。

二、《開發(fā)與管理》第七章高頻考點(diǎn)

第一節(jié).房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析:

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素;

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;

不確定性因素的相互作用。

第二節(jié).盈虧平衡分析:

盈虧平衡分析的基本原理;

房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析;

房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例。

第三節(jié).敏感性分析:

敏感性分析的概念;

敏感性分析的步驟;

單因素與多因素敏感性分析;

敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。

第四節(jié).風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)分析的界定;

風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法;

概率分析的步驟與概率確定方法;

概率分析中的期望值法;

蒙特卡洛模擬法。

學(xué)習(xí)不是一蹴而就的，希望大家平時(shí)能制定好學(xué)習(xí)計(jì)劃，堅(jiān)持按照計(jì)劃學(xué)習(xí)，這樣才更容易通過(guò)考試。以上就是幫考網(wǎng)為大家分享的所有內(nèi)容，更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注幫考網(wǎng)，祝各位考生考試順利。