2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試安排已出，您備考得怎么樣了呢?參考?xì)v年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)在2021年8、9月份。隨著社會(huì)的進(jìn)步，城市的變遷，房屋拆遷現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。那么，房屋在拆遷征收過(guò)程中會(huì)遇到哪些房產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題呢?下面，跟著幫考網(wǎng)一起來(lái)看看!

拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估就是在征收公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的行為。拆遷評(píng)估是拆遷過(guò)程中必不可少的一個(gè)程序，也是為爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償做鋪墊的一個(gè)基礎(chǔ)性程序。

一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

法律明確規(guī)定，對(duì)于被拆遷房屋的裝修價(jià)值賠償應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)另行評(píng)估。實(shí)踐中，拆遷人往往不會(huì)對(duì)房屋的裝修另外進(jìn)行評(píng)估，這就會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的裝修費(fèi)用得不到合理補(bǔ)償。估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對(duì)征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

法律規(guī)定，影響被征收房屋的因素有地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積和土地使用權(quán)。在實(shí)踐中，政府在制定補(bǔ)償方案時(shí)會(huì)對(duì)室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用制定標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不一定滿足每個(gè)人的要求，如果能協(xié)商一致的，就按協(xié)商的來(lái)，如果協(xié)商不成，可以對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估以確定其價(jià)值。

一份合法完備的評(píng)估報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：1、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng); 2、委托方名稱(chēng)或姓名和往所;3、估價(jià)方(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))名稱(chēng)和住所;4、估價(jià)對(duì)象;5、估價(jià)目的;6、估價(jià)時(shí)點(diǎn);7、價(jià)值定義;8、估價(jià)依據(jù);9、估價(jià)原則;10、估價(jià)技術(shù)路線，方法和測(cè)算過(guò)程;11、估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;12、估價(jià)作業(yè)日期;13、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;14、估價(jià)人員;15、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明，簽名，蓋章;16、估價(jià)的假設(shè)和限制條件;17、附件：通常應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的位置圖，周?chē)h(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。

法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá)，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá)，并有證明人員在場(chǎng)，且記錄在案;特殊情況才可以郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。除了上述兩種情況之外，其他方式都是違法的。例如，拆遷人將報(bào)告張貼于門(mén)的方式。

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