2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱暫未發(fā)布，公布以后將會及時為大家整理，考生可以先參考2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試大綱：

《房地產(chǎn)基本制度與政策》大綱內(nèi)容

　　第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié) 住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　　（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　　（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策

　　第三節(jié) 土地制度概述

　　一、土地所有制

　　（一）國有土地

　　（二）集體土地

　　二、土地管理的基本制度

　　（一）國家實(shí)行土地登記制度

　　（二）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　（三）國家實(shí)行土地用途管制制度

　　（四）國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

　　2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

　　3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；

　　4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

　　5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

　　6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

　　7.掌握土地所有制；

　　8.掌握土地管理的基本制度；

　　9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

　　10.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

　　11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系；

　　12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；

　　13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

　　14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

　　第二章 建設(shè)用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　　（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　（二）保證國家建設(shè)用地原則

　　（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　（四）有償使用土地的原則

　　（五）依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　　（一）征收土地的范圍

　　（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　　（三）申請征地不得化整為零

　　（四）對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)

　　（六）聯(lián)營使用集體土地政策

　　（七）征收土地公告

　　（八）合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　　（九）特殊征地按特殊政策辦理

　　四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

　　（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

　　（二）安置補(bǔ)助費(fèi)

　　（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　（四）臨時用地補(bǔ)償

　　（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　五、征收集體土地的工作程序

　　（一）申請用地

　　（二）受理申請并審查有關(guān)文件

　　（三）審批用地

　　（四）征地實(shí)施

　　（五）簽發(fā)用地證書

　　（六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　　（七）建立征收土地檔案

　　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限

　　（一）出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

　　1.招標(biāo)出讓方式

　　2.拍賣出讓方式

　　3.掛牌出讓方式

　　4.協(xié)議出讓方式

　　（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

　　（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　　（一）合同的主要內(nèi)容

　　1.合同

　　2.合同附件

　　（二）合同的履行

　　（三）合同的解除

　　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

　　第四節(jié) 閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認(rèn)定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費(fèi)

　　四、無償收回土地使用權(quán)

　　考試要求

　　1.了解征收集體土地的特點(diǎn)；

　　2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；

　　3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

　　4.掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

　　5.了解征收集體土地的工作程序；

　　6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；

　　7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限；

　　8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止；

　　9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；

　　10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；

　　11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；

　　12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；

　　13.掌握閑置土地的認(rèn)定；

　　14.熟悉閑置土地的處置方式；

　　15.熟悉征收土地閑置費(fèi)；

　　16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。

　　第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　（一）公共利益的界定

　　（二）公共利益的特點(diǎn)

　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補(bǔ)償方案

　　（二）組織有關(guān)部門論證

　　（三）征求公眾意見

　　（四）房屋征收決定

　　（五）與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

　　三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　（三）被征收房屋價值的評估

　　（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　（五）公布補(bǔ)償情況和審計結(jié)果

　　四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　　（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

　　（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　（一）房屋征收評估原則

　　（二）房屋征收評估基本事項(xiàng)

　　（三）實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　　（四）評估結(jié)果和報告送達(dá)

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

　　（一）房屋征收評估異議處理

　　（二）房屋征收評估爭議調(diào)處

　　（三）評估專家委員會及其工作機(jī)制

　　五、房屋征收評估收費(fèi)

　　六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1.掌握房屋征收的概念；

　　2.掌握房屋征收的限制條件；

　　3.熟悉房屋征收的前提條件；

　　4.熟悉征收與征用的異同；

　　5.了解國有土地上房屋征收的管理體制；

　　6.熟悉國有土地上房屋征收的程序；

　　7.掌握國有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；

　　8.熟悉國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；

　　9.掌握房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托；

　　10.掌握房屋征收評估原則和要求；

　　11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；

　　12.掌握房屋征收評估收費(fèi)；

　　13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

　　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　（一）管理機(jī)構(gòu)

　　（二）實(shí)行分級審批

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　　（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　　（一）項(xiàng)目資本金的概念

　　（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　六、項(xiàng)目手冊制度

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　（一）轉(zhuǎn)讓條件

　　1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　（二）轉(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　（五）房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

　　3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

　　4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

　　5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；

　　7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

　　8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度；

　　9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；

　　10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；

　　11.熟悉項(xiàng)目手冊制度；

　　12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

　　13.熟悉商品房交付使用；

　　14.了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　三、城市規(guī)劃管理

　　（一）城市規(guī)劃管理的基本概念

　　（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

　　（三）城市規(guī)劃的編制與審批

　　（四）城市規(guī)劃修改

　　（五）城市規(guī)劃的實(shí)施

　　1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理

　　（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

　　1.監(jiān)管體制

　　2.法律責(zé)任

　　四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定

　　1.紫線劃定

　　2.綠線劃定

　　3.藍(lán)線劃定

　　4.黃線劃定

　　（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　1.紫線管理

　　2.綠線管理

　　3.藍(lán)線管理

　　4.黃線管理

　　（三）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督

　　1.紫線監(jiān)督

　　2.綠線監(jiān)督

　　3.藍(lán)線、黃線監(jiān)督

　　第二節(jié) 勘察設(shè)計

　　一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理

　　二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包

　　（一）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托

　　（二）勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接

　　三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管理

　　四、注冊建筑師制度

　　五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度

　　六、注冊建造師制度

　　第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理

　　一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

　　（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

　　（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則

　　（三）對建設(shè)工程招標(biāo)的管理

　　1.公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

　　2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　3.建設(shè)工程的招標(biāo)文件

　　（四）對建設(shè)工程投標(biāo)的管理

　　（五）對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理

　　二、建設(shè)監(jiān)理制度

　　（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介

　　（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

　　（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

　　（四）建設(shè)工程的監(jiān)理

　　1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍

　　2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　1.建設(shè)監(jiān)理程序

　　2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理

　　4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　一、項(xiàng)目報建制度

　　二、施工許可制度

　　（一）建筑工程施工許可管理的原則

　　（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

　　（三）建筑工程施工許可證的管理

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

　　（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

　　1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

　　四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

　　（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

　　（三）工程竣工驗(yàn)收備案

　　五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

　　（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　考試要求

　　1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；

　　2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；

　　3.熟悉城市規(guī)劃修改

　　4.掌握城市規(guī)劃的實(shí)施；

　　5.了解勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理；

　　6.了解勘察設(shè)計的發(fā)包與承包；

　　7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理；

　　8.了解注冊建筑師制度；

　　9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；

　　10.了解注冊建造師制度；

　　11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；

　　12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；

　　13.熟悉項(xiàng)目報建制度；

　　14.掌握施工許可制度；

　　15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；

　　16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；

　　17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度；

　　18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　　（一）房地產(chǎn)價格申報制度

　　（二）房地產(chǎn)價格評估制度

　　（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　　（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售

　　1.商品房預(yù)售的概念

　　2.商品房預(yù)售的條件

　　3.商品房預(yù)售許可

　　4.商品房預(yù)售合同登記備案

　　二、商品房現(xiàn)售

　　三、商品房銷售代理

　　四、商品房銷售中禁止的行為

　　五、商品房買賣合同

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念類

　　二、商品房屋租賃的條件

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　　（一）商品房屋租賃合同的概念

　　（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容

　　（三）商品房屋租賃保護(hù)

　　四、商品房屋租賃登記備案

　　（一）商品房屋租賃備案材料

　　1.房屋租賃合同；

　　2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

　　3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

　　（二）商品房屋租賃備案辦理

　　（三）商品房屋租賃登記備案證明

　　（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)抵押的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　　（一）房地產(chǎn)抵押登記部門

　　（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3.了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

　　4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；

　　5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

　　6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

　　11.熟悉商品房預(yù)售的概念；

　　12.掌握商品房預(yù)售的條件；

　　13.掌握商品房預(yù)售許可；

　　14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

　　15. 掌握商品房現(xiàn)售；

　　16.熟悉商品房銷售代理；

　　17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18.掌握商品房買賣合同；

　　19.熟悉房屋租賃的概念；

　　20.熟悉商品房屋租賃的條件；

　　21.熟悉商品房屋租賃合同；

　　22.熟悉房屋租賃登記備案；

　　23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；

　　24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　27.掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　28.掌握房地產(chǎn)抵押估價；

　　29.掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

　　31.掌握最高額抵押權(quán)；

　　32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。