各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單選題

(一)某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，為征收補償需要而評估一處位于市區(qū)的平方價值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內(nèi)有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內(nèi)自行搭建了20m2的簡易房。

1.【題干】本次估價的對象應(yīng)包括( )。

【選項】

A.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井

B.土地使用權(quán)、平房、水井

C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻

D.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井、圍墻

【答案】C

【解析】征收估價對象范圍包括合法的被征收建筑物及占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。被征收的房屋價值評估不得遺漏、虛構(gòu)評估對象。

2.【題干】本估價項目最適宜采用的估計技術(shù)思路為( )。

【選項】

A.采用批量估價方法進行評估

B.采用標準價調(diào)整法進行評估

C.選用適宜估價方法進行個案評估

D.采用假設(shè)開發(fā)法進行個案評估

【答案】C

【解析】該平房有院落屬于個案，應(yīng)選用適宜估價方法進行個案評估。

(二)甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū)，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地。廠區(qū)圍墻內(nèi)建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產(chǎn)車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經(jīng)甲公司同意臨時加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務(wù)問題擬轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)。

3.【題干】若甲公司抵押貸款時以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價方法為( )。

【選項】

A.比較法和收益法

B.成本法和假設(shè)開發(fā)法

C.比較法和成本法

D.收益法和成本法

【答案】D

【解析】工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法;甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，適宜選用收益法估價，因此以整體房地產(chǎn)作為抵押物時，最適宜采用的估價方法為收益法和成本法。

4.【題干】若甲公司抵押貸款時以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是( )。

【選項】

A.5棟共計5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權(quán)

C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分攤的土地使用權(quán)

D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分攤的土地使用權(quán)

【答案】D

【解析】以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押;以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析練習(xí)題（八）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！