2019年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、投資型購買者更加關(guān)注的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時,應(yīng)該由()來評估定售價或租金水平。【單選題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

3、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者申請續(xù)期,需()土地使用權(quán)出讓合同。【單選題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

正確答案:C

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

4、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。【單選題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

5、成本法的理論依據(jù)是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論,即商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其社會上的“生產(chǎn)費用”,類似于“替代原理”。

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,應(yīng)進行()。【單選題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:土地變更登記包括:國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中,無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

7、國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。【單選題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請進行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前,報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)。國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長10日。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的主要內(nèi)容有()。【多選題】

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設(shè)計,獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計

D.對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程施工這段時間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)場地的工程勘測,規(guī)劃設(shè)計,建設(shè)工程招投標(biāo),辦理開工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。

9、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。【多選題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

10、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()。【客觀案例題】

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括:⑦解決爭議的方法。