2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在建工程適用的估價方法有(     )。【多選題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

E.基準地價修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價,成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用,又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

2、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(     )。【單選題】

A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費

B.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

C.裝飾裝修管理服務費和排污費

D.垃圾清運費和場地使用費

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務企業(yè)向裝修人收取的費用,一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。

3、不可以抵押的房地產(chǎn)有(     )。【多選題】

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

B.學校的教育設施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設施

D.社會團體的教育設施

E.建設用地的使用權

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓時,轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協(xié)議中的權利義務()。【單選題】

A.由轉讓人繼續(xù)承擔

B.由轉讓人和受讓人共同承擔

C.依法終止

D.由受讓人承擔

正確答案:D

答案解析:項目所有權是合同的標的,轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發(fā)建設權,轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

5、真正需要估價的主要是()等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。【多選題】

A.房地產(chǎn)

B.珠寶玉石

C.古董

D.名家藝術品

E.日用品

正確答案:A、B、C、D

答案解析:對于價值量較小或者價格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn),通常不需要專業(yè)估價。真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無形資產(chǎn)等。

6、物業(yè)管理內(nèi)涵包括()。【多選題】

A.服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質(zhì)是提供一種有償服務,屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:理解物業(yè)管理的內(nèi)涵,應注意以下6點:①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等多個責任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務、經(jīng)營三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務,屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務,屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

7、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有(    )。【多選題】

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用

E.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個特征:①堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用;④強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務。

8、無正當理由累計一個月以上未交納廉租住房租金的,租戶應當按照合同約定退回廉租住房(      )。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案:D

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

9、甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權的可能方式是()。【客觀案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。

10、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。【單選題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。