2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、國有土地有償使用方式包括()。【多選題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

2、實施征收時,可以采用()的補(bǔ)償方式。【客觀案例題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補(bǔ)償

C.按被征收房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償

D.政府統(tǒng)一安排

正確答案:A、B

答案解析:房屋征收補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

3、估價時點原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時,(     )。【單選題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。

4、可比實例指的是交易實例中()的房地產(chǎn)。【多選題】

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點接近、實際成交價格為正常成交價格或者能夠修正為正常成交價格的類似房地產(chǎn)。

5、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日。【單選題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

6、房地產(chǎn)是指(    )。【多選題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構(gòu)筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

7、房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在(    )。【多選題】

A.提供勞動力

B.積累資金為國家創(chuàng)造財富

C.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開放的步伐;⑦可以擴(kuò)大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財政收入。

8、下列選項中,不屬于綠地的是(    )。【多選題】

A.公共綠地、組團(tuán)綠地

B.屋頂、曬臺的人工綠地

C.公共綠地內(nèi)占地面積大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

正確答案:B、C

答案解析:綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

9、首次采用招標(biāo)方式,出讓國有土地使用權(quán)的時間是()。【單選題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權(quán);1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權(quán);1987年11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

10、下列價值中因投資者的不同而變動的是(     )。【單選題】

A.市場價值

B.投資價值

C.使用價值

D.賬面價值

正確答案:B

答案解析:某一房地產(chǎn)的投資價值,是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的,包括消費(fèi)者)的經(jīng)濟(jì)價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。