2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改",即改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括(    )。【多選題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:"三改"即改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外,還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(     )。【單選題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

B.使用權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項目批準(zhǔn)手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓,由政府建設(shè)行政主管部門牽頭,會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審查,符合轉(zhuǎn)讓條件的,發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書,并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

3、(     )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象。【單選題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.委托人

C.交易相對人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門

正確答案:B

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的參與者中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的提供者。委托人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者和對象,即房地產(chǎn)出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發(fā)生房地產(chǎn)交易的單位或個人。

4、下列各項中,屬于用益物權(quán)的是(    )。【單選題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5、施工建設(shè)中的項目控制主要包含(      )。【多選題】

A.進(jìn)度

B.質(zhì)量

C.資金

D.時間

E.財務(wù)支出

正確答案:A、B

答案解析:施工建設(shè)中的項目控制主要包含進(jìn)度和質(zhì)量兩個方面。

6、我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的主要內(nèi)容是()。【多選題】

A.征收場地使用費(fèi)或土地使用費(fèi)

B.實行土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓制度,開辟土地市場

C.建立土地管理機(jī)構(gòu),修改制定行政法規(guī)

D.整頓行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

E.加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控力度

正確答案:A、B、C、D

答案解析:我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革具體過程如下:①收取場地使用費(fèi)或土地使用費(fèi);②開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn);③制定地方性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī);④修改《憲法》和《土地管理法》;⑤制定全國性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)。

7、直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是(      )。【單選題】

A.以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運(yùn)營成本的降低

B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

正確答案:C

答案解析:直營連鎖經(jīng)營即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)（CIS），實行集中采購和銷售，由兩個以上連鎖分店組成的一種形式。特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

8、公共租賃住房租賃合同期限一般為(    )。【單選題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門制訂。

9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是()。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

10、在陽光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目,并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的商業(yè)服務(wù)屬于()的范疇。【客觀案例題】

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.經(jīng)營服務(wù)

正確答案:B

答案解析:專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務(wù),其特點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目,并公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人需要這種服務(wù)時,可自行選擇。