2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是()。【多選題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進度安排。

2、成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括(      )。【多選題】

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括正常使用的磨損、自然經(jīng)過的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。

3、在專業(yè)房地產(chǎn)估價中,把需要估價的房地產(chǎn)稱為(,)。【單選題】

A.估價主體

B.估價目的

C.估價對象

D.估價時點

正確答案:C

答案解析:估價對象即估價客體,是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中,正確的是(     )。【多選題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設(shè)稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加(通常簡稱為"兩稅一費");②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

5、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有(     )。【多選題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。