2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、理論上的土地是指()。【單選題】

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表以下空間

正確答案:C

答案解析:從理論上講,一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴(kuò)展到無限天空的空間,地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價程序的作用,下列說法正確的是()。【多選題】

A.規(guī)范估價行為

B.保證估價與實際價格相同

C.避免估價疏漏

D.保障估價質(zhì)量

E.提高估價效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動。估價程序有4個作用:①規(guī)范估價行為;②避免估價疏漏;③保障估價質(zhì)量;④提高估價效率。

3、不屬于分析估價對象及房地產(chǎn)市場時考慮的因素是(     )。【單選題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調(diào)查了解了估價對象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場狀況之后,應(yīng)有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

4、下列關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合條件的說法中,正確的有(      )。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；③屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。

5、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )。【多選題】

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場所

C.確保城市的每一個部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。B項屬于綠地率控制的目的,C項屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。