2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、業(yè)主是指房屋的()。【單選題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業(yè)主是指房屋所有權人。在物業(yè)管理中,是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主既是業(yè)主個體自治法律關系的基本主體,又是業(yè)主團體自治法律關系的構成主體。

2、下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()。【客觀案例題】

A.管理主體不同

B.管理內容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為:一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內;另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內容之一,兩者是部分與整體的關系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

3、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

4、用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容是()。【單選題】

A.公共服務與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.專項服務與管理

D.經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務工作。

5、我國土地管理制度主要有()。【多選題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調查制度等。

6、關于住房公積金,下列說法正確的有()。【客觀案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

7、房地產市場是()市場。【單選題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產市場可分為整體房地產市場和區(qū)域房地產市場,具體可分為全國房地產市場、某個地區(qū)房地產市場或者某個城市房地產市場。

8、施工企業(yè)在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()。【單選題】

A.直接費

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項資金,其計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。應納教育費附加的計算公式為:應納教育費附加=計征依據×3%。

9、下列各項中不屬于特許經營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經營具有的特點:①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經營的特點。

10、()一般多用于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。【單選題】

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。