2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國物權法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類。【單選題】

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。《中華人民共和國物權法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

2、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。國務院規(guī)定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

3、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。【多選題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

4、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

5、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

6、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構架標準的名稱是()。【單選題】

A.《房地產(chǎn)估價標準》

B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質(zhì)量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。

7、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()。【單選題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

8、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

9、運用假設開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高,其原因是()。【單選題】

A.預測的后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

B.預測的后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

C.預測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法,是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預測的未來開發(fā)完成后的價值大。

10、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()。【客觀案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協(xié)議招標,簡稱議標,適用于少數(shù)保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。