2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產轉讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產權屬發(fā)生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經營房地產,而使房地產權屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()。【單選題】

A.購買超過核準面積的經濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

3、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()。【單選題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4、按我國現階段房屋產別劃分,軍隊自行管理的房產屬于()。【單選題】

A.直管公產

B.單位自管公產

C.私產

D.其他產

正確答案:B

答案解析:

5、下列指標中,屬于房地產開發(fā)項目投資效益指標的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

6、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()。【單選題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

7、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。國務院規(guī)定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

8、不動產物權中不需要登記即可發(fā)生物權變動效力的是()。【單選題】

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.土地承包經營權

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力;③一些特殊的物權,如土地承包經營權等。

9、該宗土地的居住建筑密度為()。【客觀案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

10、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記。【客觀案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。