2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高( ； ； ； ； ； ；)以上(含)的永久性建筑。【單選題】

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

正確答案:D

答案解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含)的永久性建筑。

2、下列各項屬于工程進度監(jiān)理主要任務的有()。【多選題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行

D.對施工現(xiàn)場進行調(diào)研和分析

E.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責的程度,與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主委托,對工程進度情況所進行的監(jiān)督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行,對施工現(xiàn)場進行調(diào)研和分析。E項屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

3、王明可否要求退房?()【客觀案例題】

A.肯定可以

B.不可以

C.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

D.雙方協(xié)商后可以

正確答案:C

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

4、住宅共用部位、共用設施設備主要包括()。【多選題】

A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設備設施

B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設備設施,但不含物業(yè)服務企業(yè)占有使用的部分

C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設施設備

D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備

E.非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于()。【單選題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

6、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分,可將房地產(chǎn)劃分為()。【單選題】

A.公產(chǎn)和私產(chǎn)

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D.單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分,可分為單獨所有和共有兩大類。①單獨所有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權(quán)人單一,即產(chǎn)權(quán)人只有一個,或歸國家或歸集體或歸個人所有；②共有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權(quán)為兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人所共有,包括公民個人共有房產(chǎn),公民與集體、國家共有房產(chǎn)以及外國企業(yè)與中國企業(yè)的共有房產(chǎn)等。

7、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。【單選題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

8、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()。【單選題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

9、住房公積金管理中心自受理申請之日起( ； ； ； ；)日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人；準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

10、土地轉(zhuǎn)讓后,廠房歸( ； ； ； ；)所有。【客觀案例題】

A.政府

B.工廠

C.甲開發(fā)企業(yè)

D.原來的產(chǎn)權(quán)人

正確答案:C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。廠房作為地上建筑物,自然所有權(quán)由甲開發(fā)企業(yè)所有。